上周刚带大家看了上海豪宅市场，这次讲讲北京的豪宅变迁。
作为首都，北京的豪宅在全国也是数一数二，数量多、范围广。居民的购买力也很强，毕竟三千万美金净资产的超高净值家庭数量领跑全国。
目前有5大热门豪宅板块：
第一，中央别墅区。
位于温榆河畔，距离首都国际机场只有数公里，是北京最早的高档别墅群落，发展超过20年，媒体曝光率也是最高的。良好的生态环境和优越的地理位置吸引了大量使馆和外企的外籍人士，港澳人士，以及演艺圈的明星大腕入住。
随着教育、生活配套的不断完善，也吸引了很多国内的自住客户，有优山美地、恒大丽宫等项目。
2012年以后，孙河成为中央别墅区乃至整个北京豪宅市场中最炙手可热的板块。泰禾把“院子系”搬到了这里，财富公馆、远洋·LAVIE、中粮瑞府、景粼原著也相继入场。
第二，中关村-万柳。
位于中关村科技园中心区的西边，是园内唯一大面积住宅开发区。区位算是上风上水，北临颐和园，西临昆玉河，有"京城绿肺"之称。
临近人大附小、清华北大等名校，以万城华府、万柳书院为代表的学区房，价格不菲，升值最快。大多是知识和教育行业的精英在这买房。
第三，西山别墅区。
北京郊外的富人区在向着“一山、两河、三线”扩展，一山就是指西山。周边有皇家园林和不可再造的自然景观，因此有"皇家板块"的美誉。别墅用地稀缺，可售面积和新盘不多，价格一路走高。
作为传统的政务区，西山别墅区的主要居住群体以政府阶层为主，还有很多央企高管，都非常低调。自2006年香山艺墅开盘以后，吸引了西山壹号院、颐和原著、香山清琴等项目。
第四，奥北别墅区。
位于京城龙脉中轴上，由亚运村板块向北延伸，与小汤山以北、奥运区域相连接的新兴区域，借着2008年奥运会迅速升温，成为三大传统别墅区之一。
“温泉别墅”是一大特色，小汤山别墅区最有代表性，环境优美，宜居养生，是富豪阶层北移的首选，不少老人会居住养老。
2015年以来，这片区域拍出了5宗以上的地王，吸引万科、华润、保利、远洋等多家大型房企不惜一切代价拿地。有温哥华森林、北辰红橡墅、御汤山、金科王府、玫瑰园、碧水庄园等知名楼盘。
第五，东部泛CBD商圈。
以国贸为圆心、环使馆区的中央商务区，成为目前热门的富人扎堆区域。
朝阳公园板块建了很多欧式特色的公寓和高端休闲会所，吸引社会名流、财富人士置业。棕榈泉国际公寓更是地标性的存在，开启了“中央公园豪宅”这一概念。
而国贸附近的客户群体大多是来自CBD的中产或中上阶层，以大平层和复式公寓为主。滨河花园、观湖国际、泛海国际、霄云路8号等十几个高档项目相继入市，带动了周边房价成倍增长。
北京的豪宅区域从第一代富人区方庄、亚运村，扩展到万柳、奥北、西山、王府井等核心地段，现在还有亦庄、望京等新兴区域。90%以上的豪宅都分布在长安街以北。
1992年，中央别墅区天竺地块的的丽京花园定位北京首个外销别墅，拉开了北京别墅发展的序幕。
2000年以后，唯一一个坐落在大学城内的别墅-玫瑰园，以3750万的成交价创下北京别墅市场的纪录。
2002年，棕榈泉国际公寓开盘，均价在9000元/m2左右，如今已超10万/m2。
2008年的奥运会聚集了全世界众多富豪，奥运村的紫玉山庄入选福布斯“中国十大豪宅”，最高均价达14万／m2。
这一年，盘古大观开启了“豪奢”时代，户型动辄就是500m2，甚至上千平的大平层，起售6.5万/m2 。银泰中心的柏悦府是当时北京在售高度最高的楼盘，仅有21套为国际商业首脑量身定制，售价近10万元/m2。
直到2014年泰禾·北京院子入市，拿下了全国2000万级以上别墅产品的销冠。
一年后，望京金茂府一开盘就被争相抢购，销售额高达5亿，领跑2000万级豪宅市场热销记录。
2016年，北京壹号院的最高成交单价达到30万/㎡，仅次于上海汤臣一品。
从2017-2018年，北京对豪宅实施严格的“限签”政策，严控高单价、高总价的项目入市。
2019年政策逐渐放松，市场回暖，可以说有钱人都跑去买豪宅了。整体成交量上涨17%，平均成交单价在8万/㎡左右，主要成交总价在2000万以下。亿级豪宅共成交50套，大平层越来越稀缺。
北京5000万级豪宅分布
从北京二三十年豪宅市场的变化，或多或少能看到财富积累的轨迹。如果让你选，你更青睐哪个区域、什么类型的豪宅呢？