第一太平戴维斯（Savills）发布《2018全球住宅报告》（savills spotlight global living 2018）。报告以不同年龄段人群的居住需求为切入点，重点关注年轻群体与老年群体，对学生公寓、老年公寓以及租赁住宅这三个领域的供求情况、投资趋势等展开讨论。
《2018全球住宅报告》讨论的是不同年龄段人群的居住需求。 我们重点关注年轻群体与老年群体。 他们的需求将部分房地产领域推入快速增长通道。世界各地的房价都在上涨，城市尤其如此。 买房对很多年轻人来说沦为不切实际的空想，其“房客”身份的持续时间要远远久于前几代人。然而租房正日益成为一种生活方式。 Y一代向往城市生活，在全球范围流动，定居节点也明显推迟，灵活创新的住房租赁产品俨然是为他们量身定制的。
拥有大量资产净值的空巢老人也在追求新的生活方式。 他们寿命更长，身体也更健康，其追求的东西跟Y一代有很多相似之处：充满活力的城市环境、配套齐全的优质住所以及社区归属感。不少老人想要靠近在他乡异国打拼的成年子女。 这一需求如今也已得到创新型住宅模式的回应。学生公寓正是细分资产蜕变为主流资产的成功案例。 其发展模式或将在其他住宅衍生品领域得到复制。
市场不断涌现全新的混合型租赁模式，积极响应住户的需求演变，这也使得传统住宅资产面临挑战。 这些新型产品可以带来稳定收益，因此受到投资者追捧，而投资又将继续推动相关领域的发展。
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概述
- 到2030年，20-39岁人口占发达国家总人口的比例将达到23%。 65岁以上人口的比例将升至23%。 这两大群体逐渐成为房地产的需求主力，因此了解其需求有着重要意义。
- 爱丁堡、阿姆斯特丹、哥本哈根这三座年轻的城市，人口红利开发潜力巨大，为专建租赁住宅的需求提供着坚实保障。 西班牙和德国的城市老龄化速度较快，或为新型老年公寓的发展提供空间；但对此类产品的需求在欧洲各国普遍存在。
- 全球流动的学生群体继续助推专建学生公寓的需求，如今前往欧洲留学的学生正呈增加之势。 然而专建学生公寓的供应依然严重匮乏，罗马、波尔图的供需比仅3%，佛罗伦萨、里斯本和塞维利亚也只有4%的水平。
- 各类替代型住宅产品的投资都在升温。在2017年的全球房地产大宗投资市场，无论零售还是工业物业，投资额均不及住宅。 全球学生公寓投资在过去五年中增加了87%。
- 2017年欧洲八大市场的租赁住宅投资额突破270亿欧元，较2013年增加了19%。 其中德国市场的投资占比达到54%。 收益率方面，德国最低（2.1%），英国最高（4.3%），平均收益率为3.4%。
- 全球投资者都在寻求扩张，这对管理效率提出更高要求。 学生公寓领域的跨境投资占比较高，达到46%。 2017年最大宗住宅资产交易也是跨境性质，即黑石集团在西班牙的一笔价值103亿美元的投资。
- 美国市场替代型住宅的迅速扩张得益于相对统一的监管环境。 而欧洲国家众多，政策各有千秋，投资者着实需要费一番工夫理清思路。