【编者按】刚刚过去的2019，是纷繁变幻的一年：金融监管使融资问题成为悬在房企头上的一把利剑，有的开源节流、断臂求生；有的破产，被兼并收购；有的人事频繁变动；长租公寓则纷纷爆雷。当然，寒冬萧瑟中也出现一些新气象：房企抢滩大湾区，物业分拆上市，而跨界科技、寻找新赛道，都为行业带来了更多可能。乐居财经推出年度系列回顾——2019地产词典，本期关键词：跨界科技。>>>点击查看乐居财经2019地产词典
乐居财经 林振兴 发自北京
回顾2019年，随着VR、AR、大数据、智慧云、人工智能等技术兴起，科技变革正在席卷各个行业。就房地产行业而言，新科技将重塑行业生态，从投资到建造，从销售到社区服务，给房企带来了深刻变化。
在“科技+”时代下，智能机器人、新能源汽车、现代农业、生物医药……这些指向未来的新产业领域和场景，通过“科技”这一关键词，与房地产紧紧链接在一起。从长远来角度看，房企试图在地产基础上植入科技基因，实现真正的跨界转型。
在无垠大海上巡航，面对新技术，诸多房企已经开始大规模投资高科技，寻求跨界科技的新机遇，据不完全统计，近年来房企在上述高科技领域的投资已逾千亿。从地产界“三巨头”碧桂园、万科、恒大的发展方向看，高科技产业将成为房企竞争的新战场。
2019年1月21日，碧桂园主席杨国强首次提出转型成为“高科技综合型企业”。也就是说，碧桂园不再局限于传统地产开发商的角色，而开始涉足门槛更高的科技产业，它先后在惠州潼湖、广州增城、佛山顺德布局科技小镇。其中，在潼湖科技小镇里，无人驾驶车、智能讲解机器人、咖啡机械手、无人超市、智慧引领机器人等“黑科技”遍布。
创新工场董事长兼CEO李开复表示，“过去我一直认为环境是不可控的，只能有机形成，但在深入了解碧桂园后，我的看法发生了改变：环境是可以创造的，碧桂园有希望打造出硅谷那样的环境。”
与此同时，碧桂园还宣布进军机器人领域。“机器人造房子”这个曾经被人认为是疯狂的想法，如今正在成为现实，截至2019年12月，碧桂园在研建筑机器人59款，其中29款产已进入施工现场测试应用。不仅是建筑机器人，碧桂园的机器人餐厅也是风生水起，千玺机器人餐厅公司从2019年5月份成立至今，创造了五个不同餐厅业态的产品线，中间涉及70多个设备从无到有的开发。
当然，碧桂园也并非第一个跨界到高科技领域的地产公司。2018年4月，恒大与中国科学院签署全面合作协议，宣布在未来10年内投入1000亿元打造三大科研基地，全面进军科技产业；随后8月，恒大又表示将向中国科学院的6个高科技项目投资16.5亿元，包括打造全球最快超级计算机。
2019年，恒大将跨界科技的目标瞄准新能源汽车产业，重新点燃新势力造车的热情，投入近3000亿，打造汽车重要基地，并购国际知名的新能源汽车企业。与此同时，随着新能源汽车产业不断发展壮大，也引发了华夏幸福、宝能、万通、富力等多家房企纷纷入局。
相较于重新给自己定位“高科技企业”的碧桂园，号称千亿投资高科技的恒大，万科的“跨界科技”更为谨慎和保守。
万科集团拥有500人规模的独立科技公司——万翼网络科技有限公司，旨在向万科集团以及所有下属子公司、相关关联公司提供IT规划、开发和运营服务。万科集团副总裁、首席财务官孙嘉曾介绍道，万科过去三年是信息化阶段，2019年开始将实现数字化应用、智能化，分三个阶段在2024年使科技成为万科新的动力。
有撸起袖子自己干的公司，也有联手科技巨头探索捷径的企业。今年4月，绿地控股与华为宣布签订战略合作协议，围绕“智能+”地产全产业链升级，共同促进新一代信息技术与地产行业的深度融合。
除了使绿地多产业板块、多产品业态实现“智能”，绿地联合华为还试图成立创新实验室，在人工智能、5G应用等领域开展前沿技术研究及成果输出，并率先由绿地运用。再如，世茂已携手商汤科技、云知声等企业，实现人工智能领域战略布局，将科技的活力充分渗透进集团的产业及服务中，实现效能提升及体验升级。
截至目前，房企的触角还伸向了更广阔的高科技领域。如蓝光自主研发、优化多项业务管理系统，利用技术手段变革传统房地产业的运营模式，同时入局3D打印、生物医药。再如华润置地、佳兆业等布局大健康、医疗行业，也是将地产主业、社区与后者协同。
随着越来越多房企跻身于科技领域，致使“科技+地产”成为了地产的发展新趋势，但其边界却依旧模糊不清，表现形式也各有不同。
在科技尚处于高速发展的阶段，专家提醒道，科技含量高的项目一般都有研发时间长、投入产出周期长的特点，布局高科技行业存在不确定性，商业思维不比做房子，习惯“赚快钱”的房企，面对持有资产重、沉淀资金大的项目，需要摆正心态，持续投资和长期运营。
当然最重要的是，在需求端主导的市场下，满足消费者更多的美好生活需求才能吃到最大的蛋糕，实现真正的跨界科技。